Till startsidan med
de senaste notiserna
Notiserna visas i omvänd kronologisk ordning.
Arbetet på taket fortsätter. Ambitionen är att bli klara i januari, det beror mest på vädret, säger Dick på Arena Tak. Vi frågade eftersom det nu byggs nya arbetsställningar och arbetet skulle vara klart i december. Förvaltaren räknar med att arbetet är färdigt vecka 3, alltså fredag 19 januari.
I motionsrummet upptäcktes på julafton ett vattenläckage från ett varmvattensrör i taket. Det besiktigades samma dag och åtgärdades några dagar senare. Nu kan rummet användas som pingisrum igen.
Vid extra medlemsmötet den 7 november berättade Kenneth, Anders och Lars om kvartersrådets sammansättning och verksamheten i kvarteret 2022, och Lars berättade lite om vad han gör som fullmäktig. Kenneth och Anders berättade kort om sådant som hänt i år. De ärnärvarande fick framföra synpunkter och önskemål – de gällde bland annat tiden för belysningen i återvinningshuset och cykelrummen, utrustningen i bastun, städningen, takarbetet, återvinningshuset, brus i spisfläktarna, Aptus med visningen av namn samt motionslokalen. Kvartersrådets förslag att en ledamot i kvartersrådet får utnyttja kvarterslokalen gratis fyra gånger per år diskuterades och bifölls. Samtliga ledamöter i kvartersrådet omvaldes. Sist togs några övriga frågor upp.
Läs mer i det femsidiga protokollet, som nu finns på sina tre platser efter diverse strul av olika slag.
Den 13 december berättade SKB:s VD per mejl att hyressamrådet fortsätter och att det för SKB ”i nuläget inte [är] möjligt att presentera vilka planerade underhållsåtgärder det finns medel för att utföra under 2024”. SKB:s svar på våra äskanden dröjer alltså.
VD ”beklagar att detta minskar möjligheten till dialog för det planerade underhållet”. Men SKB har tidigare sagt att höstmötena för flera kvarter (som Kungsholmen) kommer att upphöra, och de mötena innebar mest att SKB kunde ge förklaringar, inte dialog med möjlighet ändringar. Dessutom kommer antalet äskanden från kvartersrådet att minskas till tre per år.
SKB meddelar på en sida på hemsidan att samrådet mellan styrelsen och hyresutskottet om hyreshöjningarna drar ut på tiden och att besked kommer tidigast i januari. I hyresavin för januari är hyran oförändrad, men det kan bli retroaktiv hyreshöjning. (Diagrammet visar de senaste hyresnivåerna och därmed höjningarna i Segelbåten.)
Det blir intressant att se om styrelsen även i år bryter mot stämmobeslutet om högst 4 % i skillnad mellan hyreshöjningarna för SKB:s fastigheter. Se förra årets motion om hyreshöjningarna.
I nyhetsbrevet berättar SKB att takarbetet går enligt planerna och att en del löv har klippts ner som näring till gräsmattan. Man informerar också om SKB:s öppettider i december och januari, ger tips om bredbandsuppkopplingen och uppmanar till test av brandvarnaren.
Läs mer i nyhetsbrevet.
Vid det extra medlemsmötet den 7 november omvaldes alla ledamöter i kvartersrådet. Sedan dess har tyvärr Marina valt att lämna kvartersrådet.
Mer information från mötet och justerat protokoll kommer senare.
Locken på kärlen i återvinningshuset har tillkommit för att hindra råttor, sedan Anticimex upptäckt att råttor varit i kärlen. Även pluggar i botten av sopkärlen har tillkommit. Locken bör alltså hållas stängda för råttornas skull.
Det är den information vi fått sedan vi frågat SKB.
De frågor om kvarteret som vi inte hann med i maj tar vi upp på ett extra medlemsmöte tisdagen den 7 november kl. 19.00 i kvarterslokalen. Det blir redovisning och diskussion av sådant som hänt och sådant som är på gång. Fritt fram för synpunkter och frågor.
Ett förslag om att en ledamot i kvartersrådet ska få använda kvarterslokalen gratis fyra gånger per år kommer också att behandlas.
Det blir också val av kvartersråd. Vill du komma med? Det är en möjlighet till insyn och påverkan. Och vi kan fungera bättre om vi är fler.
Läs mer på sidan om extra medlemsmötet.
På mötet torsdagen den 17 oktober beslutade kvartersrådet att ordna ett extra medlemsmötet den 7 november för att behandla de frågor som vi inte hann med på ordinarie medlemsmötet i maj och ge tillfälle till diskussion av alla kvartersfrågor som kan vara aktuella.
Se protokollet och sida om extra medlemsmötet.
För att byta ventiler behöver varmvattnet stängas av kl. 9.00–11.00 den 18 oktober. Håll kranarna stängda då. Vattnet kan vara missfärgat närmast efter avstängningen. Läs mer på meddelandet.
Förvaltare Morteza Emarestani, som varit föräldraledig maj–september, är nu tillbaka.
I veckan som börjar den 25 september startar arbete med taket, renovering av gesimsränna och takfoten, sedan delar nära takfoten började lossna och ramla ner, vilket åtgärdades akut förra året. Först kommer larmade ställningar att sättas upp utmed fasaden.
Arbetet var planerat att starta kvartal 2 eller 3 och är alltså försenat – se uppgifter här om underhåll 2023 (publicerade i februari).
Torsdagen den 21 september byts låscylindrarna i dörrarna som har Aptus, och samtidigt tas koderna bort, så att bara bricka och porttelefon gäller för portarna och bara bricka för de andra ingångarna från gården (tvättstugorna, återvinningsrummet och ingången till Grubbens gata. Vi har sammanställt en kort information om Aptus.
Vecka 39 sker obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i samtliga lägenheter, olika dagar. Meddelande har delats ut i alla lägenheter – se exempel. Det har också delats ut ett frågeformulär (PDF) att fylla i och lämna vid kontrollen. Man ska plocka undan så att stege kan placeras under ventilerna i kök och bad/wc samt eventuell ventil i klädkammare.
I nyhetsbrevet för september–november berättar SKB om vad som hänt under sommaren och kommer att hända under hösten, att bänkarna på uteplatsen kommer att oljas in och höstblommor att planteras.
Man aviserar att cylinderbyten snart kommer att ske och att den fyrsiffriga koden kommer att tas bort, så att bara Aptusbricka och porttelefon kommer att fungera.
Man berättar var information om jämn temperatur i lägenheten finns och säger att det är viktigt att snabbt anmäla borttappad bricka.
Läs mer i nyhetsbrevet.
På grund av rörarbeten kommer vattnet i fastigheten att vara avstängt den 8 september kl. 9–14. Meddelande om avstängningen har delats ut i brevlådorna. Läs mer på meddelandet.
Sedan slutet av juni är det digitala passersystemet Aptus igång fullt ut, med uppringning från porttelefonen. Vi har sammanställt kort information om användningen av Aptus. Om en tid kommer bara passerbrickorna att fungera där det finns Aptus – låscylindrarna kommer att bytas och portkoderna stängas av.
SKB:s nyhetsbrev för sommaren innehåller allmän information för alla SKB-fastigheter. Det handlar om avvikande öppettider, bemanning i semestertider och olika tips om att spara enerngi, som att lufttorka tvätten, undvika fläkt och äta kall mat.
Läs mer i nyhetsbrevet.
Ordinarie förvaltare Morteza Emarestani är barnledig och återkommer den 1 oktober. Han ersätts av My Bladström.
Vid mötet omvaldes Lars Lingvall till ordinarie fullmäktigeledamot och Åsa Snöljung till suppleant.
Redogörelsen för SKB:s verksamhet av styrelseledamoten Patrik Westerberg (och våra frågor kring den) tog ovanligt lång tid: en och en halv timme. Diskussionen om motionerna gällde främst de motioner som kvarterets fullmäktigeledamot hade lämnat in. Tyvärr verkade inte styrelsens representant inställd på att diskutera motionerna och hade väldigt lite att säga om dem.
Efter det var klockan mycket, och mötet beslutade att bordlägga övriga frågor, som gäller kvarterets verksamhet och val av ledamöter till kvartersrådet. Det blir alltså ett extra medlemsmöte där vi kan ägna oss bara åt kvartersfrågorna. Det mötet kommer i början av hösten, när verksamheten börjar på allvar igen.
Se även protokollet.
Den som inte hann märka sin cykel innan SKB genomförde sin cykel- och barnvagnsrensning och fick den bortforslad kan kontakta SKB (förvaltaren eller vanlig felanmälan) för att få tillbaka den. Den förvaras hos SKB i flera månader innan den skickas vidare eller slängs.
Fastighetsskötaren har tagit hand om två cyklar och två barnvagnar.
SKB har delat ut en lapp om att cyklar och barnvagnar som inte har märkts före den 8 maj kommer att rensas bort under vecka 19 (8–12 maj) 2023. Nederst på lappen finns etiketter att klippa ut och fästa på de cyklar och barnvagnar som ska stå kvar.
Rensningen är klar. Kvartersrådet försökte få den uppskjuten, eftersom sex dagar är för kort tid för att alla ska hinna märka eller flytta undan.
Målning av källaren vid Inedalsgatan 14 kommer att ske vecka 19, det vill säga 8–12 maj. Under slutet av veckan kommer möjligheten att beträda källaren vara begränsad.
Läs mer på SKB:s anslag.
Målningen är klar. Den omfattar väggar, dörrar och golv mellan dörren mot 12 och dörren mot 16 B.
Kvartersrådet har frågat om läget för den omfogning av muren som skett, om den är avslutad och inspekterad. Vi tycker
Det krävs åtgärder för att kunna installera Aptus vid återvinningrummet, och först måste tjälen gå ur jorden. Det återstår också uppkoppling som ska levereras från Zitius. SKB räknar med att det ska vara klart i maj men kan inte ange någon tidpunkt.
Kvartersrådet har frågat när de partier som är skadade efter borttagning av tidigare koddosor kommer att åtgärdas – se sida med bilder, varav en här intill. Vi väntar på svar.
Kom på årsmötet! Mötet äger rum tisdag 2 maj kl. 19. Se SKB:s anslag och kvartersrådets anslag (PDF) samt tidigare notis här på hemsidan.
Från SKB kommer Patrik Westerberg, styrelseledamot, och vice vd Joakim Wernersson. Vi tittar igenom verksamhetsberättelsen för SKB och diskuterar stadgeförslaget och årets motioner. Kvarterets fullmäktig har skrivit flera motioner om stadgarna. Passa på att ställa frågor till SKB och ge synpunkter på motionerna.
Vi från kvartersrådet berättar också om verksamheten i kvarteret, och det blir val av kvartersråd Vi blir gärna fler ledamöter och föreslår att en ledamot får använda kvarterslokalen gratis fyra gånger per år. Det förslaget får mötet ta ställning till. I år väljs också fullmäktig med suppleant för kommande två år.
Efter beslut på kvartersrådsmöte har kvartersrådet skickat in önskemål om åtgärder i kvarteret för 2024, ett äskande.
Vi önskar bland annat målning av utsidan av lägenhetsfönstren, belysning på uteplatsen som passar huset bättre, dörröppnare till de stora portalerna 12 och 16, två större anslagstavlor i varje portuppgång, förbättrad ventilation i trapphusen, ommålning av de vita partierna runt portarna mot gården och närvarostyrd belysning i trapphusen. Läs mer i äskandet.
Tidigare önskemål och annat om underhåll finns på sidan Underhåll.
Årets motionshäfte med styrelsens utlåtanden finns på SKB:s hemsida och kan också hämtas utanför kvarterslokalen. Utlåtandena är även inlagda på sidan för respektive motion som kvarterets fullmäktig har skrivit.
Många av förslagen om stadgeändringar har redan blivit bifallna i praktiken, genom att styrelsen tagit in texterna i sitt reviderade stadgeförslag, men konstigt nog föreslås de bli besvarade. Styrelsens yrkanden är särskilt märkliga beträffande motion 6.
Tyvärr säger styrelsen nej till yrkanderätt för motionär vid stämman och möjlighet att överklaga uteslutning.
Utan att kommentera det citat som innebär att styrelsen bryter mot beslutet om högst fyra procents skillnad mellan hyreshöjningar säger styrelsen nej till förslaget att korrigera årets hyreshöjningar.
En gång om året – senast den 30 april – kan kvartersrådet skicka in önskemål om sådant som vi vill få gjort i kvarteret. Läsa gärna senaste önskemål (äskande). Vi fick ja på förslagen 1 och 6.
Har du tips på något som du vill förbättra och få gjort i kvarteret? Mejla då till kvartersradet@skbsegelbaten.se, så får alla i kvartersrådet mejlet, eller kontakta någon i kvartersrådet.
Årets ordinarie medlemsmöte (årsmöte) äger rum tisdagen den 2 maj med början
Vi bjuder på kaffe och diskuterar SKB:s verksamhet 2022, styrelsens stadgeförslag och motionerna. I år ska fullmäktig med suppleant för två år framåt väljas.
Kvartersrådet kommer att redogöra för vad som hänt i kvarteret under 2022, och sedan väljs kvartersråd. Säg gärna till eller fråga i förväg om du funderar på att komma med – det är intressant, och vi blir gärna fler.
Underlag till mötet kan hämtas utanför kvarterslokalen, Inedalsgatan 16 B. Det går också att läsa eller ladda ned från SKB:s hemsida.
En information om det nya, digitala passersystemet Aptus, hur övergången till systemet sker med mera samt konkreta instruktioner delades ut när passerbrickorna till systemet delades ut.
Passerbrickor till det digitala låssystemet Aptus kommer att delas ut i Kvarterslokalen på morgonen den 22 och 23 mars. Den som inte kan hämta då kan boka hämtning på SKB:s kontor i Abrahamesberg.
Läs mer på det anslag som SKB satt upp i portarna.
På SKB:s hemsida, Mina sidor, anges att installationen av Aptus skjuts framåt en vecka. Den ska alltså ske den 13–31 mars.
Det digitala låssystemet Aptus kommer att installeras i kvarteret under perioden 6–24 mars. Arbetet orsakar en del ljudstörningar. Information om hur systemet fungerar och datum för utdelning av passerbrickorna kommer senare.
Läs mer på det anslag som SKB satt upp i portarna.
Kvartersrådet har diskuterat systemet och ställt frågor till förvaltaren som besvarat dem.
SKB har satt upp ett anslag om att man inte får ha privata föremål i källargångar och vindsutrymmen, bland annat eftersom det innebär en brandrisk. Föremål (”lösöre”) som finns kvar den 6 mars kommer att rensas bort.
Läs mer på det anslag som SKB satt upp i portarna.
Nu har det kommit nytt datum för slutbesiktning av ventilationen. Det är måndagen den 6 mars. De lägenheter som kommer att besökas har blivit informerade. Läs mer på det meddelande som har satts upp i portarna. Den som har anmärkningar bör höra av sig till Christer Lindoff på SKB senast den 3 mars.
Ett nyhetsbrev sattes upp i portarna den 27 februari. SKB informerar bland annat om installation av elektroniskt låssystem (Aptus), användning av kärlen i återvinningsrummet, nya tvättmaskiner i 10:ans tvättstuga, att felanmäla ”energitjuvar”, sandsopning klar 15 maj och rensning i cykel- och barnvagnsrum i maj.
Läs mer i nyhetsbrevet.
I kvartersrådet har vi diskuterat årets kraftiga hyreshöjningar, och kvarterets fullmäktig Lars Lingvall har skrivit en motion om dem. Han har också skrivit motioner om stadgarna, bland annat om styrelsens omotiverade förslag beträffande uteslutning, där han också argumenterar för att en medlem av rättssäkerhetsskäl bör kunna överklaga uteslutning, rättigheter vid föreningsstämma, inklusive att ge en motionär rätt att framföra förslag när motionen behandlas, och en ny paragraf om stadgeändringar.
Läs mer på sidan Motioner
På mötet torsdagen den 19 januari pratade kvartersrådet om bland annat om det nya låssystemet Aptus, som installeras under första eller (troligare) andra kvartalet. Vi hade också kortare diskussioner om spiskåporna, tvättstugorna och återvinningshuset och en längre om årets kraftiga hyreshöjningar. Se vidare protokollet.
Efter att ett meddelande om slutbesiktning av ventilationen den 24 januari sattes upp i portaren har ett meddelande om inställd slutbesiktning satts upp. Nytt datum kommer. Den som har anmärkningar bör höra av sig till Christer Lindoff på SKB – se första anslaget .
En gång om året – senast den 31 januari – kan man skicka in förslag till SKB om något man vill förändra inom föreningen genom att skriva en eller flera motioner.
Information finns på SKB:s hemsida under Om oss > Föreningen > Så engagerar du dig > Motioner.
Kvarterets fullmäktig arbetar med motioner om hyreshöjningarna och stadgeändringarna. Kontakta honom om du har synpunkter/frågor.
Strax före jul kom styrelsens förslag till stadgeändringar, uppskjutna i omgångar på grund av pandemin.
Begreppet ”bosparande” ersätts med ”medlemsinsats” och högsta medlemsinsats blir 30 000 kronor, liksom lägsta upplåtelseinsats. Emissionsinsatser och konton för medlemmars olika insatser slopas.
Vissa ändringar är dock tveksamma, bland annat att bara ”grova” brott mot stadgarna ska kunna leda till uteslutning och ett tillägg i § 14 som mest verkar vara till för att understryka begränsningar i medlemmars inflytande.
Varken dessa helt odiskuterade förslag eller övriga förslag har motiverats. Förhoppningsvis finns det motiveringar i förslaget till stämman. Men att sådana saknas nu gör det svårare att skriva motioner.
Läs mer på särskild sida om stadgeändringarna.
Hyreshöjningen år 2023 är ovanligt hög, 3,3 % i genomsnitt och 4,92 % för Segelbåten – se SKB:s anslag. De höga höjningarna kan konkret illustreras genom diagrammet nedan över höjningen per månad för en lägenhet på 83 kvadratmeter under åren 2003–2023.
Det finns ett stämmobeslut om att skillnaden i hyreshöjning får vara högst 4 %. När styrelsen – och hyresutskottet – tillämpade den regeln undantogs de två kvarter som fått noll i hyreshöjning och de fyra procenten räknades från det kvarter som i övrigt fått lägst hyreshöjning, Gräsklipparen, som fått 0,98 % i höjning. Men det stämmer inte med hur regeln förklarades när den infördes:
Spärren bör konstrueras så att den högsta tillåtna hyreshöjningsskillnaden mellan olika fastigheter ett enskilt år begränsas till fyra procentenheter. Det innebär i praktiken följande: Om t ex en av fastigheterna inte får någon hyreshöjning alls, så kan ingen annan fastighet få en större hyreshöjning än fyra procent.
Årets hyreshöjningar behöver alltså korrigeras. Kvarterets fullmäktig avser att lämnna in en motion om det.
Uppgifter om hyreshöjningarna för alla fastigheter finns på SKB:s hemsida och här (PDF).
Läs mer på sidan om årets hyreshöjningar.
Till äldre notiser: 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 och tidigare