Start Blandat > Hyreshöjningar 2023
SKB har satt upp anslag om hyreshöjning i portarna.
Som vanligt får äldre lägenheter i innerstaden högst procentuell hyreshöjning, vilket framgår av diagrammet nedan. Grönt = innerstaden plus Hammarby Sjöstad, blått = ytterstaden plus Solna och Sundbyberg, rödbrunt = övriga kommuner. Starkare färg = äldre fastigheter, svagare färg = nyare (från 1995). Segelbåten hamnar i år som nummer tre från toppen. (Se även diagram utan färgmarkering.)
Hyreshöjningarna är i år mycket större än tidigare år – se diagrammet nedan, som visar höjningarna i år och förra året för alla fastigheter.
Årets kraftiga hyreshöjningar framgår också av diagrammet nedan över hyreshöjningarna 2003–2023 för en lägenhet på 83 kvadratmeter här i Segelbåten. (Åren 2006 och 2010 var det inga hyreshöjningar.)
Trots att höjningarna i år är påtagligt högre än vanligt säger styrelsen att höjningarna har kunnat begränsas och tillägger att det kan ”bli en utmaning att hålla tillbaka hyreshöjningen [nästa år] lika mycket som 2023”. Styrelsen ska också samråda igen med hyresutskottet vid halvårsskiftet, så det blir kanske ytterligare höjningar.
Men de höga hyreshöjningarna är otillåtna.
Det finns nämligen ett stämmobeslut från 2003, bekräftat 2009, om att skillnaden i hyreshöjning får vara högst 4 %. När styrelsen och hyresutskottet tillämpade den regeln undantogs de två kvarter som hade fått noll i hyreshöjning – med motiveringen att de inte hade fått någon hyreshöjning – och de fyra procenten räknades från det kvarter som i övrigt hade fått lägst hyreshöjning, Gräsklipparen, som hade fått 0,98 % i höjning. Men det stämmer inte med hur regeln förklarades när den infördes (se styrelsens förslag i 2003 års motionshäfte, s. 21):
Spärren bör konstrueras så att den högsta tillåtna hyreshöjningsskillnaden mellan olika fastigheter ett enskilt år begränsas till fyra procentenheter. Det innebär i praktiken följande: Om t ex en av fastigheterna inte får någon hyreshöjning alls, så kan ingen annan fastighet få en större hyreshöjning än fyra procent.
Årets hyreshöjningar behöver alltså korrigeras. Kvarterets fullmäktig avser att lämnna in en motion om det.
En slutsats är också att hyreshöjningsfördelningsmodellen inte fungerar för årets hyreshöjningar. För tre fastigheter (Segelbåten, Stångkusken och Päronträdet) har hyreshöjningen reducerats för att höjningarna skulle bli högst 4 % högre än höjningen 0,98 % för den fastighet som fått lägst höjning utöver de två som fått noll. Därigenom har balansen mellan fastigheterna – som modellen ska garantera genom de fyra faktorerna och poängsättningen för varje fastighet – förryckts. Om högsta höjning ska vara 4 % blir det förstås än mer omöjligt att med bibehållna poängskillnader mellan fastigheterna nå samma totala hyreshöjningsbelopp.
Se även
Anslag om hyreshöjningen 2023
Hyror och hyreshöjningar 2023 (sorterbar tabell)
Tidigare artiklar om hyreshöjningar
2022
2018
2017