Start Motioner > Korrigering av hyreshöjningarna för 2008
Motion 33 till SKB år 2008
| till styrelsens utlåtande |
Drygt hälften av fastigheterna i innerstaden har i år fått en extra hyreshöjning på 5 kr/kvm och år som motiverats endast med att de aktuella fastigheterna har ”låg hyra (lägre än SKBs genomsnittliga hyresnivå)” enligt meddelande på SKB:s hemsida.
Stadgarna föreskriver att hyran ska beräknas efter ”lägenhetens storlek, standard, läge och ålder samt övriga förmåner knutna till lägenheten”. Faktorn storlek regleras genom att hyran anges per kvadratmeter. Hur är det med övriga faktorer?
Har de aktuella lägenheterna – däribland de tio äldsta – fått högre standard under året? Nej. Har de bättre standard än fastigheter med högre hyra? Nej, i allmänhet tvärtom. Har just gruppen fastigheter med lägre hyra bättre läge än fastigheterna med högre hyra? Nej. Har de fördelaktig ålder? Nej, tvärtom. Har de speciella ”förmåner”? Nej, inga sådana har redovisats.
Hyreshöjningen motiveras bara med att hyran är låg – inte med hänvisning till fakta om lägenheterna. Det strider mot stadgarna.
Hur är det då med hyresriktlinjerna från 2003? De säger bland annat att hyran ska sättas efter medlemmarnas värdering av lägenheter (och att ny- och ombyggda fastigheter ska hyressättas så att föreningens ekonomi belastas så lite som möjligt).
Menar styrelsen att just precis alla innerstadsfastigheter med hyra under SKB:s genomsnittsnivå – och inga andra fastigheter – värderas av SKB:s medlemmar så att hyran måste höjas med exakt 5 kronor extra för dem alla? Nej, så kan det inte vara.
Hyresriktlinjerna är för övrigt underordnade stadgarna, det vill säga hyresriktlinjerna måste tillämpas så att man inte bryter mot stadgarnas bestämmelse om hyressättning.
Årets beslut om hyror innebär att man generellt ger gruppen fastigheter med lägre hyra en extra hyreshöjning och att man ger en grupp fastigheter med högre hyra en lägre hyreshöjning. Det innebär en allmän utjämning av hyresnivåerna inom SKB:s bestånd.
Det finns inget stöd för en sådan hyresutjämning i 2003 års riktlinjer om hyressättning. De säger tvärtom att medlemmarnas värderingar av enskilda lägenheter ska avgöra.
Man kan alltså konstatera att den extra hyreshöjningen inte stämmer med vare sig stadgarna eller hyresriktlinjerna. Därför måste den korrigeras. Redan inbetald extradebiterad hyra bör betalas tillbaka till medlemmarna.
När lagen om kooperativ hyresrätt infördes påpekade regeringen i proposition 2001/02:62 sid 96:
Hyran är en väsentlig utgiftspost för de flesta boende. Det är därför viktigt att beträffande hyressättningen så långt möjligt säkerställa förutsebarhet och likabehandling. Risken för missnöje bland de boende är också överhängande, om det inte går att genomskåda grunderna för hyran.
Därför beslöt riksdagen att en kooperativ hyresrättsförening – som SKB – måste ha en bestämmelse om beräkningen av hyran i stadgarna. Därför införde SKB en sådan. Och därför är det också viktigt att bestämmelsen följs.
Vi yrkar att stämman beslutar
att ändra hyreshöjningen 19 kr/kvm och år för år 2008 till 14 kr/kvm och år samt
att redan inbetald extradebiterad hyra ska återbetalas till de aktuella hyresgästerna.
För kvartersrådet i kv. Segelbåten
Lars Lingvall
| till motionen |
Se här.
Styrelsen föreslår fullmäktige besluta
att motionen skall anses besvarad.