Start Motioner > Motiveringar för hyresnivå och fördelning av hyreshöjningar

Motion 38 till SKB år 2008

Motiveringar för hyresnivå och fördelning av hyreshöjningar

Vid stämman 2005 behandlades två motioner (24 och 25) med krav på bättre redovisning av hur den totala hyreshöjningen fördelas på de olika fastigheterna – hur styrelsen och hyresutskottet kommer fram till de nya hyrorna.

Styrelsen uttalade sig relativt positivt och sade bl.a.: ”En motivering till de träffade hyresuppgörelserna skall dock givetvis kunna redovisas.” Hyresutskottet sade att resultatet av samrådet om hyrorna ”bör ... kunna motiveras”.

Den motivering som styrelsen och hyresutskottet avlämnade gemensamt för 2007 års hyror löd:

”Fördelningen av hyreshöjningen har gjorts efter en helhetsbedömning, där hänsyn bl a har tagits till den totala hyresstrukturen.”

Mot bakgrund av motionerna och motionssvaren är det anmärkningsvärt att presentera en så innehållslös formulering, som inte ger några konkreta motiv alls för några enskilda fastigheter eller grupper av fastigheter. Det verkar också märkligt att styrelsen och hyresutskottet har fullständigt identiska motiveringar.

Det är angeläget att styrelsen och hyresutskottet i framtiden avger bättre motiveringar – även för hur man kommit fram till den totala hyreshöjningsnivån.

Vi yrkar att stämman beslutar

att ge styrelsen och hyresutskottet i uppdrag att var för sig redovisa vilka motiveringar man vill anföra för beslutat totalt hyreshöjningsbelopp och för hur det har fördelats på SKB:s olika fastigheter.

Styrelsens utlåtande över motionerna 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 och 39

Ovannämnda motioner behandlar olika aspekter på föreningens hyror och riktlinjer för hyressättning. Styrelsen gör därför ett gemensamt yttrande för samtliga dessa motioner.

Frågan om SKBs riktlinjer för hyressättning har varit uppe för diskussion vid ett flertal tillfällen. De tre senaste stämmorna har behandlat frågan, varvid styrelsen har hänvisat till sitt utlåtande över föregående års motioner. Grunderna för beräkning av hyrorna finns i föreningens stadgar (§ 42). Där sägs att de totala intäkterna inom SKB skall bestämmas så att en långsiktigt god ekonomi för föreningen säkerställs. Hyressättningen för den enskilda lägenheten skall baseras på lägenhetens storlek, standard, läge och ålder samt övriga förmåner knutna till lägenheten. Till ytterligare stöd för hyressättning finns föreningens riktlinjer för hyressättning fastställda av föreningsstämman 2003. Dessa riktlinjer gäller tills vidare. Motiv och bakgrund framgår av den utredning som låg till grund för föreningsstämmans beslut. Riktlinjerna och den bakomliggande utredningen finns att läsa på föreningens hemsida.

Till föreningsstämmans beslut 2003 antecknades att en utvärdering av riktlinjerna skulle göras efter fem år. I och med det senaste hyressamrådet i november 2007 (som avsåg 2008 års hyror) har det nu gått fem år. Styrelsen har därför tillsatt en arbetsgrupp för denna utvärdering. Arbetsgruppen räknar med att kunna redovisa en rapport under 2008. Rapporten avses bli föremål för diskussion och synpunkter bland föreningens medlemmar. Avsikten är bl a att redovisa rapporten på fullmäktigedagen i höst. Syftet är att uppnå en bred förankring hos medlemmarna för hyressättningsprinciperna inom föreningen. Styrelsen ser inga skäl att nu föregå arbetsgruppens rapport.

Tidigare föreningsstämmor har behandlat frågor om redovisning/motivering av beslutade hyreshöjningar. Styrelsen har då redovisat att det måste göras olika avväganden vid hyressamråden. Generella bedömningar får ställas mot enskilda synpunkter. Någon absolut rättvisa går inte att åstadkomma. Det viktigaste är de olika beslut som fattas görs med en helhetssyn och med föreningens bästa för ögonen. Det är därför inte möjligt att göra detaljerade redovisningar om hur olika fastigheter behandlats vid hyressamrådet. Översiktliga motiveringar till de träffade hyressamråden görs däremot. Detta förfaringssätt har godkänts av föreningsstämman. Differentieringar av hyreshöjningar har tillämpats i alla år och utgår från ovannämnda § 42 i stadgarna. De hyreshöjningar som årligen beslutas görs för att täcka SKBs kostnader. Att göra återbetalningar av redan beslutade hyreshöjningar är därför inte aktuellt.

Styrelsen föreslår fullmäktige besluta

att avslå motionerna 32 och 33, samt

att motionerna 34, 35, 36, 37, 38 och 39 skall anses besvarade.