Motion år 2025 till SKB
Motionen i korthet
Hyreshöjningar räknas i procent. Höjningen för hela SKB är 5,5 procent i år. Men poängen från hyreshöjningsfördelningsmodellen bestämmer inte hyreshöjningen i procent utan hyreshöjningen i kronor per kvm. Det innebär att fastigheter med lägre hyra får högre höjning i procent och att fastigheter med högre hyra får lägre höjning i procent. Det är inte rimligt och rättvist. Dessutom finns hyran med som en av parametrarna i modellen, vilket innebär att hyran räknas dubbelt vid hyreshöjningen.
Tillämpningen av modellen bör ändras så att poängen styr höjningen i procent, inte höjningen i kronor per kvadratmeter och år.
Hyreshöjningsfördelningsmodellen används varje år för hyressättningen. För varje fastighet räknas poäng fram för fem olika parametrar, och sist räknas en viktad totalpoäng fram.
Hyreshöjningar räknas i procent. I år har vi i SKB fått 5,5 procent. Men modellens totalpoäng bestämmer inte hyreshöjningen i procent utan i kronor per kvadratmeter och år. Eftersom samma höjning i kronor innebär högre höjning i procent för fastigheter med lägre hyra och lägre höjning i procent för dem med högre hyra blir det en ytterligare differentiering mellan fastigheterna utöver den genom modellen. Dessutom sker en utjämning av skillnaderna i hyra mellan fastighet med låg respektive hög hyra – utan att det finns något uttalad om att det ska ske.
Att hyran också finns med som en av parametrarna i modellen innebär att hyran räknas dubbelt. Den får orimligt stor påverkan på hyreshöjningarna. Det är särskilt klandervärt eftersom hyran inte finns med bland de faktorer som hyressättningen ”skall baseras på” enligt § 41 i stadgarna.
Att poängen styr på detta sätt och hyran har dubbel påverkan har inte redovisats i beskrivningarna av modellen, och det kan ifrågasättas om modellens konstruktion är ordentligt genomtänkt. Dubbelräkningen har inte heller uppmärksammats vid utvärderingen av modellen.
Tillämpningen bör ändras så att totalpoängen bestämmer hyreshöjningen i procent i stället för hyreshöjningen i kronor per kvm och år.
Hur SKB:s fastigheter påverkas av att poängen bestämmer hyreshöjningen i kronor – inte i procent – kan illustreras genom att placera in alla fastigheter efter poäng och hyreshöjning i procent i ett diagram – se nedan. Det framgår tydligt att många fastigheter får högre respektive lägre hyreshöjning i procent jämfört med vad poängen för fastigheten borde innebära.
Styrelsen bör få i uppdrag att utarbeta ett förslag till ändrad tillämpning av hyreshöjningsfördelningsmodellen där totalpoängen bestämmer hyreshöjningen i procent – inte hyreshöjningen i kronor per kvadratmeter och år. Det förslaget bör tas upp för beslut på föreningsstämman, enligt den mångåriga praxis som innebär att hyresriktlinjer beslutas av stämman.
Vi yrkar att föreningsstämman beslutar
att ge styrelsen i uppdrag att utarbeta ett förslag – för beslut på föreningsstämman – till ändrad tillämpning av hyreshöjningsfördelningsmodellen som innebär att totalpoängen bestämmer hyreshöjningen i procent.
Lars Lingvall, medlnr ####, Segelbåten, fullmäktig och sammankallande
Cecilia Rydell, medlnr ######, Segelbåten, kvartersrådsledamot
Hans Olofsson, medlnr ####, Segelbåten, kvartersrådsledamot
Karin Borg, medlnr #####, Segelbåten, kvartersrådsledamot
Katarina Oscarsson, medlnr #####, Segelbåten, kvartersrådsledamot
Kjell Nilsson, medlnr ######, Segelbåten, kvartersrådsledamot
Ulf Tapper, medlnr #####, Segelbåten, kvartersrådsledamot
Victor Tinnerstedt, medlnr #####, Segelbåten, kvartersrådsledamot
Agneta Elers Jarleman, medlnr ######, Segelbåten, bomedlem
Agnetha Sandström, medlnr ####, Segelbåten, hyresmedlem
Anders Bergman, medlnr #####, Segelbåten, bomedlem
Annika Andersson, medlnr ####, Segelbåten, hyresmedlem
Bobo Tennmark, medlnr ###, Segelbåten, hyresmedlem
Claes-Eric Nilsson, medlnr #####, Segelbåten, hyresmedlem
Eva Karlberg, medlnr ####, Segelbåten, hyresmedlem
Eva Kopp, medlnr #####, Segelbåten, hyresmedlem
Gun Mattsson, medlnr ####, Segelbåten, hyresmedlem
Helena Jonsson, medlnr ####, Segelbåten, hyresmedlem
Ivo Parik, medlnr ######, Segelbåten, hyresmedlem
Karin Rågsjö, medlnr ####, Segelbåten, hyresmedlem
Katarina Lindroth, medlnr ####, Segelbåten, hyresmedlem
Kenneth Möller, medlnr ####, Segelbåten, hyresmedlem
Lukas Moderato, medlnr ######, Segelbåten, hyresmedlem
Maria Himre, medlnr #####, Segelbåten, hyresmedlem
Marina Thunberg, medlnr ######, Segelbåten, hyresmedlem
Mikael Aivio, medlnr #####, Segelbåten, hyresmedlem
Sören Danielsson, medlnr #####, Segelbåten, hyresmedlem
Therese Bergstrand, medlnr ######, Segelbåten, hyresmedlem
Åsa Snöljung, medlnr #####, Segelbåten, hyresmedlem