Start Motioner > Förtydligande av begreppet ”läge”
Motion 55 till SKB år 2012
| till styrelsens utlåtande |
Enligt SKB:s stadgar ska hyran för en lägenhet baseras på bland annat lägenhetens läge. Årets hyreshöjning har differentierats bland annat med hänsyn till innerstad och ytterstad, vilket är ett uttryck för ”läge”. Men någon annan aspekt av ”läge” redovisas inte.
Lägenheter i innerstaden uppfattas som mer attraktiva, bland annat på grund av närhet till kommersiell och offentlig service och kulturbegivenheter samt bättre kommunikationer. Men har alla fastigheter i innerstaden lika bra läge, samma närhet till service och kommunikationer och annat? Nej, naturligtvis inte.
Och begreppet ”läge” innefattar mycket mer, till exempel miljöfaktorer som luftkvalitet, bullernivå och tillgång till grönområden. I de avseendena har fastigheter i ytterstaden oftast bättre läge.
Men det behövs en individuell bedömning av varje fastighet. Det går inte att dra fastigheter i ett stort område över en kam.
Eftersom ”läge” verkar tolkas som bara innerstad eller ytterstad – och det inte framgår av stadgarna eller riktlinjerna för hyressättningen att även andra omständigheter är viktiga – behövs det ett förtydligande, så att man vid hyressättningen framöver kan ta hänsyn till faktorn ”läge” på ett mer rättvisande sätt.
Jag yrkar att stämman beslutar
att lägga till följande förtydligande av ”läge” till SKB:s riktlinjer för hyressättning:
Vid tillämpning av begreppet ”läge” i stadgarnas § 42 och i dessa riktlinjer ska hänsyn tas till närhet till kommersiell och offentlig service, till natur och grönområden, till kultur och till sportmöjligheter, tillgång till kommunikationer och till parkeringsplatser, närområdets barnvänlighet, miljömässiga faktorer såsom luftkvalitet, bullernivå och utsikt samt andra lägesfaktorer av betydelse för livskvaliteten.
Lars Lingvall
hyresmedlem Segelbåten
I denna motion önskar motionären att begreppet ”läge” ska förtydligas. Det förslag till beskrivning av begreppet ”läge” som motionären föreslår innehåller i stort sett de faktorer som hyresutskottet tillämpar i de diskussioner om faktorn ”läge” som sker i samband med hyressamråden om såväl nya som äldre fastigheter.
Motionären har gjort en lång uppräkning av faktorer som han anser har betydelse för lägesbegreppet. Trots den långa uppräkningen finns ett tillägg ”samt andra lägesfaktorer av betydelse för livskvalitén”. Risken är att en kartläggning av alla dessa faktorer för varje enskilt kvarter i SKBs bestånd blir alltför omfattande för att kunna genomföras till en rimlig kostnad och tid.
Se styrelsens utlåtande över motionerna 53–57.
Styrelsen föreslog föreningsstämman besluta
att avslå motion 55.
Det ordinarie medlemsmötet för kvarteret beslutade
att som förstahandsyrkande ställa sig bakom motionen och dess yrkande om att lägga till i motionen angiven text som förtydligande av begreppet ”läge” i SKB:s riktlinjer för hyressättning och
att som andrahandsyrkande ställa sig bakom förslaget ”att ge styrelsen i uppdrag att till nästa år utarbeta ett förslag till förtydligande av begreppet ’läge’ att läggas till SKB:s riktlinjer för hyressättning”
med motiveringen att det är angeläget att klargöra att ”läge” inte enbart avser om en fastighet är belägen i innerstaden eller ytterstaden.
Diskussionen var gemensam för motionerna 53–57.
Kvarterets fullmäktig Kenneth Möller yrkade i första hand bifall till motionen, i andra hand att stämman skulle ge styrelsen i uppdrag att till nästa år utarbeta ett förslag till förtydligande av begreppet ’läge’ att läggas till SKB:s riktlinjer för hyressättning.
Mötesordföranden vägrade att ta upp andrahandsyrkandet till beslut med motiveringen att styrelsen inte hade fått möjligt att bereda frågan. Detta var felaktigt, eftersom sakfrågan var exakt densamma som i motionen.
Stämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag
att avslå motionen.