Start Motioner > Motiveringar för fördelning av hyreshöjningar
Motion 55 till SKB år 2009
Vid stämman 2005 behandlades två motioner med krav på bättre redovisning av hur den totala hyreshöjningen fördelas på de olika fastigheterna – hur styrelsen och hyresutskottet kommer fram till de nya hyrorna. Styrelsen uttalade sig relativt positivt och sade bl.a.: ”En motivering till de träffade hyresuppgörelserna skall dock givetvis kunna redovisas.” Hyresutskottet sade också att resultatet av samrådet om hyrorna ”bör ... kunna motiveras”.
Den motivering som lämnades för 2007 års hyreshöjning var trots detta mycket intetsägande: ”Fördelningen av hyreshöjningen har gjorts efter en helhetsbedömning, där hänsyn bl a har tagits till den totala hyresstrukturen.”
Vid 2008 års hyreshöjning upprepades liknande allmänna formuleringar, dock med ett tillägg om nyproduktionen: ”Särskild hänsyn har tagits till fastigheter som är nyproducerade och har hög hyra. Dessa fastigheter får oförändrad hyra. Dessutom gjordes en bedömning av olika fastigheters relativa värde jämfört med den nuvarande hyran samt en uppföljning av den totala hyresstrukturen.”
Motivet för årets hyreshöjning är mer ordrikt men innehåller föga mer i sak: ”Mot bakgrund av detta [§ 42 andra stycket i stadgarna] gjordes vid hyressamrådet en uppföljning av den totala hyresstrukturen samt en jämförelse av hyresnivåerna i respektive fastighet. En viss fördelning av hyresuttaget gjordes därefter. ... Fastigheter i innerstaden som mot bakgrund av ovanstående bedömdes ha en förhållandevis låg hyra får en hyreshöjning med 29 kr/kvm och år. Fastigheter i ytterstaden (samt kv Tegelpråmen) som på motsvarande sätt bedömdes ha en förhållandevis hög hyra får en hyreshöjning med 19 kr/kvm år. Kvarteren Gulmåran, Köksfläkten och Kappseglingen får en höjning på 9 kr/kvm och år med hänvisning till hög hyra respektive hög lägenhetsomsättning.”
Vad säger det om den bedömning som gjorts av standard, läge och ålder för olika fastigheter? Ingenting! Har det över huvud taget gjorts någon sådan bedömning? Det framgår inte.
I rapporten från arbetsgruppen för utvärdering av hyresriktlinjerna redovisas inte heller några konkreta motiv för hur hyreshöjningarna fördelats på olika fastigheter.
Det är inte acceptabelt med så innehållslösa motiveringar. De ger intryck av att styrelsen och hyresutskottet inte har gjort så noggranna bedömningar av olika fastigheter som borde krävas.
Det är angeläget att styrelsen och hyresutskottet avger konkreta motiveringar för hur hyreshöjningarna har fördelats. Som regeringen har påpekat i propositionen om kooperativ hyresrätt (prop. 2001/02:62 s. 96):
Det är … viktigt att beträffande hyressättningen så långt möjligt säkerställa förutsebarhet och likabehandling. Risken för missnöje bland de boende är också överhängande, om det inte går att genomskåda grunderna för hyran.
Vi yrkar att stämman beslutar
att ge styrelsen och hyresutskottet i uppdrag att separat eller var för sig årligen redovisa konkreta motiveringar – relaterade till stadgarnas bestämmelse att ”hyressättningen för den enskilda lägenheten skall baseras på lägenhetens storlek, standard, läge och ålder samt övriga förmåner knutna till lägenheten” – för hur den totala hyreshöjningen fördelats på enskilda fastigheter eller grupper av fastigheter.
För kvartersrådet i kv. Segelbåten
Anders Wirdfors