Start Motioner > Ändring av riktlinjerna för hyressättning
Motion 51 till SKB år 2009
Arbetsgruppen för utvärdering av hyresriktlinjerna föreslår ett borttagande av den stora nyhet som infördes genom beslutet 2003: formuleringen om att hyran ska sättas efter ”en bedömning av hur medlemmarna i genomsnitt värderar en lägenhet jämfört med föreningens övriga lägenheter”, vilket missvisande kallats ”relativt värde”.
Det är utmärkt, eftersom det inte är rimligt att hyran ska sättas efter en subjektiv bedömning av medlemmars subjektiva värderingar av lägenheter som de i många fall inte vet var de ligger, än mindre kan bedöma i fråga om olika kvaliteter. Och vilka praktiska möjligheter finns det att göra ordentliga bedömningar av alla medlemmars bedömning av alla lägenheter?
Den aktuella bestämmelsen verkar för övrigt ha tolkats så att den årliga hyreshöjningen skulle fördelas så att hyran förändras i riktning mot medlemmarnas värdering av en förvaltningsenhet eller stadsdel. Men formuleringen var: ”Föreningens bostadshyror fördelas efter … hur medlemmarna … värderar en lägenhet”. Det innebär faktiskt att hyran i varje ögonblick ska motsvara alla medlemmars genomsnittliga värdering av den aktuella lägenheten – och det är naturligtvis fullständigt omöjligt att åstadkomma.
Att detta inte konstateras i rapporten kan förklaras av att arbetsgruppens majoritet kommer från styrelsen och hyresutskottet, som stått bakom riktlinjerna och haft i uppdrag att tillämpa dem.
Utöver nämnda förslag om strykning har arbetsgruppen två förslag till tillägg. Man vill att texten från stadgarnas § 42 ska bli ett nytt första stycke, och man vill att en omskrivning av stadgarnas § 29 ska bli ett nytt andra stycke. Det finns flera skäl mot att göra det.
Genom att föra in text från stadgarna i riktlinjerna blandar man ihop stadgar och riktlinjer. Det är klart olämpligt, eftersom det då blir otydligt att stadgarnas formuleringar står över riktlinjernas och ska tillmätas störst vikt – och att de kompletterande formuleringarna i riktlinjerna just kompletterar stadgarnas formulering.
Den text som redan står i § 42 blir naturligtvis inte heller tydligare av att upprepas på ett ytterligare ställe – i riktlinjerna – och det man föreslår som ett andra stycke i riktlinjerna finns också redan i stadgarnas § 29, fast i annan ordalydelse.
Genom dessa två tillägg tillför man alltså ingenting i sak, utan man åstadkommer tvärtom ökad otydlighet. Man bygger också in en risk: Vad händer om SKB i framtiden ändrar i § 42 eller § 29 men glömmer att ändra samtidigt i hyresriktlinjerna?
Förslaget till strykning av formuleringen om medlemmarnas genomsnittliga värderingar bör alltså bifallas, medan de två förslagen om tillägg bör avslås.
Vi yrkar att stämman beslutar
att bifalla förslaget att i hyresriktlinjerna ta bort formuleringen
”Föreningens bostadshyror fördelas efter lägenheternas relativa värden. Med relativt värde avses en bedömning av hur medlemmarna i genomsnitt värderar en lägenhet jämfört med föreningens övriga lägenheter.”
att avslå förslaget att i hyresriktlinjerna som ett nytt första stycke lägga till text som redan finns i stadgarnas § 42:
”De totala hyresintäkterna inom SKB skall bestämmas så att en långsiktigt god ekonomi för föreningen säkerställs. Hyressättningen för den enskilda lägenheten skall baseras på lägenhetens storlek, standard, läge och ålder samt övriga förmåner knutna till lägenheten.”
att avslå förslaget att i hyresriktlinjerna som ett nytt andra stycke lägga till formuleringar som i något annan ordalydelse redan finns i stadgarnas § 29:
”Under det årliga hyressamrådet görs en bedömning av hur förvaltningsenheter och lägenheter skall hyressättas i förhållande till varandra för att motsvara stadgarnas krav.”
För kvartersrådet i kv. Segelbåten
Anders Wirdfors