Start Om SKB > Ändringar sammanfattade

Uppdaterat 2019-04-19

Förändringar på gång – sammanfattning

Detta är en koncentrerad sammanställning av de förändringar som för närvarande diskuteras inom SKB.

Sammanställningen finns som PDF-fil (liggande A4, en sida)

Bosparande och upplåtelseinsatser

Förslag

• Maxbeloppet för medlemsinsats höjs från 20 000 kr till 30 000 kr.
• Inbetalning på minst 1 000 kr/år blir obligatorisk.
• Minsta upplåtelseinsats höjs från 20 000 kr till 30 000 kr.
• Samma upplåtelseinsats för alla lägenheter (oavsett ålder, standard o.d.) införs.
• Genomsnittlig upplåtelseinsats höjs från 700 kr/kvm till 1 800 kr/kvm (tredubbling för äldre fastigheter och sänkning för nyare, för vissa till en tredjedel).
• Den nivå som tillämpas (vid varje flytt) ändras successivt varje år under en period på tio år.
• Nivån 1 800 kr/kvm tillämpas omedelbart för all nyproduktion (samma nivå i förväg under tio år).
• Indexuppräkning av upplåtelseinsatserna efter tionde året genom FPI (faktorprisindex).
• Styrelsen kan medge undantag eller anstånd för komplettering av insats (på icke angivna villkor).
• Begreppet ”emissionsinsats” tas bort.
• Begreppet ”bosparande” ersätts med ”medlems­insats”.
• Utdelning på medlemsinsatser införs eventuellt.

Motivering

• SKB behöver mer pengar (för att kunna bygga och underhålla fastigheter).
• ”Rättvisa” mellan olika medlemsgrupper.
• Nyproduktionen kan efterfrågas av fler.

Det parlamentariska systemet

Angivna problem

• Få deltar i medlemsmötena.
• Fler kvarter ger fler fullmäktigeledamöter.
• Arbetsamt för styrelseledamöterna med många möten under en kort period.

Mål/syfte

• Föreningens organisation bör utvecklas för att förbli aktuell när omvärlden förändras.
• Vitalisering av medlemskontakterna.
• Skapa mer engagemang bland medlemmarna, så att fler vill delta aktivt och bli förtroendevalda. (Vi i SKB våren 2018 s. 35)
• Rättvisare representation genom knytning till antal lägenheter.

Förslag

• Fullmäktige för boende väljs inte som representant för ett (eller ett par) kvarter utan väljs inom ett större område, totalt 7 områden på 7–11 kvarter, en fullmäktig för ca 110 lägenheter. (I november 2018 föreslogs en fullmäktig per 200 lägenheter.)
• Antalet suppleanter minskas till en per fyra ordinarie fullmäktige och blir opersonliga.
• Kandidaterna presenteras digitalt och väljs digitalt (genom uppkoppling eller vid områdesmöte).
• Högst två fullmäktige från en förvaltningsenhet.
• Styrelsen fastställer områdesindelningen.
• Varje kvartersråd ska nominera minst en kandidat.
• Boende i ett område får nominera till området.
• Nominerad måste kunna kommunicera digitalt.
• Medlemsmötet i kvarteret ersätts med ett möte för området där kvarteret ingår (sju inom SKB).
• Bomöte med styrelsenärvaro i varje kvarter under hösten.

Uthyrningen

Angivna problem

• Regelverk och konsekvenser saknas.
• Många svarar inte efter visning av lägenhet.
• Uteblivna och ändrade svar efter visning.
• Onödigt höga administrativa kostnader.
• Hög omflyttning.
• Omvisningar och temporärvakanser.
• ”Fel” medlemmar får lägenheter.

Mål/syfte

• Lägenheterna ska fördelas rättvist, transparent och förutsägbart.

Förslag

• Spärr för intresseanmälan under viss tid efter visst antal intresseanmälningar (per år e.d.).
• Spärr för intresseanmälan under viss tid för den som (ett visst antal gånger) har tackat nej till lägenhet efter att först ha tackat ja.
• Spärr för intresseanmälan under viss tid efter flytt.
• Möjlighet till "avsteg" efter beslut i AU.

Lars Lingvall